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离婚房产有贷款更名的办理
发布时间:2019-08-31 08:50

  随着人们观念的改变,买房已经不是男方一个人的事了,很多夫妻会共同出资买房,但是如果离婚的话,房产更名就会比较麻烦,那么夫妻房产更名要提交哪些资料?买房产更名费用怎么算?离婚房产有贷款更名的办理是怎样规定的?针对这几个问题下面天津律师事务所小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

离婚房产有贷款更名的办理

  一、夫妻房产更名要提交哪些资料

  1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

  2、结婚证复印件(核验原件);

  3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

  4、夫妻双方共有房屋的协议;

  5、房屋所有权证;

  6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

  二、买房产更名费用怎么算

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。

  建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5。5%(房产证大于2年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  三、离婚房产有贷款更名的办理

  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

  具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  以上就是天津律师事务所小编为大家整理介绍的关于“离婚房产有贷款更名的办理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产更名需要提交的资料、更名的费用以及办理都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询天津律师事务所,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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